Secondo quanto riportato da vg.hu – e basato su dati OTP – la differenza di prezzo tra appartamenti ristrutturati e di media qualità in edifici prefabbricati a Budapest può essere significativa e per qualcuno vale la pena investire in questo tipo di immobili.
Il divario di prezzo tra un appartamento di media-bassa qualità ed un appartamento ristrutturato in un edificio prefabbricato (il cosiddetto “panelház” in ungherese) può essere del 20-25%. Questo rende degna di nota la valutazione di una ristrutturazione di questo tipo di abitazioni. Oltre al rialzo dei prezzi di mercato, questo investimento può portare mediamente ad una spesa di 3,5 milioni di HUF per la ristrutturazione, da aggiungere al valore medio di mercato dell’immobile di 15 milioni di HUF.
Il tasso più alto di aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi 4-5 anni è stato osservato nel caso di appartamenti ospitati in edifici prefabbricati, che ora raggiungono in media 225.000 HUF al metro quadrato. Le opportunità sono innumerevoli, dato che ci sono circa 780.000 appartamenti in edifici prefabbricati in Ungheria.
Vg.hu ha pubblicato uno studio che mostra che per le case prefabbricate in alcune zone di Budapest (Vizafogó nel distretto 13 di Pest o Gazdagrét nel distretto 11 di Buda), i prezzi per metro quadrato erano in media di 357.000-376.000 HUF nel 2016, mentre lo scorso anno hanno raggiunto 411.000-417.000 HUF.
Gli aumenti dei prezzi sono stati più lenti nelle zone meno popolari di Budapest in molti “blocchi” prefabbricati, in zone come Havanna nel Distretto 18 o Újpalota nel Distretto 15. Tuttavia, la differenza tra le fasce di prezzo è diminuita, il che dimostra che la domanda è in crescita anche per gli appartamenti in palazzi prefabbricati situati in aree che in precedenza erano meno attraenti.
