Come riporta portfolio.hu, possiamo vedere ogni giorno nuove case in costruzione in Ungheria, ma quante case vengono costruite e dove? Nell’analisi, sono state monitorate le parti del capitale in cui i clienti possono scegliere nella più ampia gamma di appartamenti. Questi differiscono nella superficie, nella disposizione delle stanze e nel prezzo.
A Budapest vengono costruite decine di migliaia di nuovi appartamenti, specialmente nei distretti III, VIII, IX, XI, XIII. e XIV. Dovranno essere ultimati entro il prossimo anno, ma molti degli appartamenti sono già stati venduti. Nei distretti più periferici, invece, i nuovi progetti sono una rarità.
La maggior parte dei nuovi edifici sarà costruita nei distretti sopra elencati, quindi i clienti hanno l’opportunità di valutare i diversi fattori di valutazione e scelta proprio in questi distetti. La superficie degli appartamenti è più ridotta nei distretti VIII e IX, mentre risulta mediamente più ampia nel III distretto con una media di 73 metri quadrati. Le aree verdi attirano famiglie con bambini, soprattutto nelle aree suburbane. 73 metri quadrati di solito significano 3 locali con terrazza o giardino. Nel database, il prezzo dei nuovi appartamenti di 73 metri quadrati è di circa 42 milioni di fiorini con un picco di 75 milioni di fiorini per un appartamento con terrazza e giardino.
La maggior parte dei nuovi appartamenti a Budapest ha una superficie di 60 metri quadrati e si trova nei distretti XI., XIII. e XIV. Ce ne sono circa 9 mila. Nella maggior parte dei casi hanno tre locali, ma non è raro che uno o due di questi abbiamo una dimensione di soli 6-12 m2. Quasi tutti questi appartamenti hanno una terrazza di 10-12 metri quadrati (solo 35 dei 9 mila appartamenti registrati nel quartiere non hanno né un terrazzo né un giardino).
Le tre camere sono adatte per una famiglia di 4 o 5 persone, ma sono adatte anche per i giovani che vogliono trasferirsi con gli amici e lavorare o studiare in questa parte della città. La maggior parte degli appartamenti di queste dimensioni può essere acquistata per 30-40 milioni di HUF, ma ce ne sono alcuni nel database che avevano un prezzo di soli 28 milioni di fiorni, ma non avevano una terrazza e avevano solo 2 stanze. Il prezzo più alto in questa categoria era inferiore a 70 milioni di HUF, ma per questo prezzo, una terrazza, un giardino, un garage e altri servizi erano parte integrante dell’immobile. La dimensione media nell’VIII e nel IX distretto di Budapest è compresa tra i 50 ed i 55 metri quadrati: questi appartamenti di solito hanno due stanze o due stanze e una terza più piccola. Questo tipo di immobili di solito ha anche una terrazza più piccola, ma a un prezzo più alto si possono trovare appartamenti con terrazze fino ad 80 metri quadrati. Questi appartamenti possono essere adatti a famiglie che vogliono rimanere nel centro di Budapest, o a coppie, o anche a studenti universitari che desiderano vivere più vicino alle zone più movimentate della città. Questi appartamenti sono generalmente venduti per 27-28 milioni di fiorini. Alcuni di questi erano in vendita nell’estate del 2017 per 23-25 milioni di HUF, ma questi sono adatti per una persona o al massimo una coppia poiché presentano una sola grande stanza. Il più costoso di questi appartamenti costa 82 milioni di HUF, con una terrazza che ha la stessa dimensione dell’appartamento in vendita.
Chiaramente gli appartamenti più economici di 50 – 60 metri quadrati possono costare anche meno di 30 milioni di HUF nel migliore dei casi. Generalmente hanno locali più piccoli e spesso non hanno terrazza, ma è anche evidente che la posizione e la distanza dal centro è spesso un fattore decisivo nella determinazione del prezzo degli appartamenti.
Fonte: Portfolio.hu
